Kann ich die Immobilie behalten oder ist ein Notverkauf erforderlich?

Das Eigenheim stellt in der Regel das größte Ehevermögen dar. Außerdem spielt eine emotionale Bindung und Geborgenheit für die Familie. Im Mittelpunkt der Kinder steht die Schule, der Freundeskreis, die Gewohnheit und der soziale Status. Gemeinsam mit Ihnen können wir verschiedene Lösungswege mit unserer Modellberechnungen aufzeigen. Somit haben Sie Planungssicherheit für die Zukunft.

Inhaltsverzeichnis:

• Klären Sie Ihre Kredit- und Unterhaltsleistungen rechtzeitig
• Eine Immobilie kann zur Steuerfalle werden
• Zeitlich befristetes Wohnen
• Teilzwangsversteigerung bei Scheidung
• Was kann ich schon innerhalb der Trennung im Zusammenhang mit der Immobilie verbindlich regeln?
• Ist eine Kredithaftungsbefreiung nach der Scheidung möglich ?
• Wie kann ich nach der Scheidung meine Immobilie günstiger finanzieren?
• Was ist unser Haus heute wert?
• Widerruf der Hausfinanzierung, Privatinsolvenz

 

Klären Sie Ihre Kredit- und Unterhaltsleistungen rechtzeitig

Damit die Zahlungen in Bezug auf die Immobilie weiterhin gewährleistet sind, sollten zeitnah Vorkehrungen getroffen werden. Für den Fall, dass die Kredite 8 Wochen nicht bedient werden, hat die Bank das Recht, das Haus zu versteigern. Es ist dringend ratsam, dass die Höhe des Unterhalts schon bei Beginn der Trennung geklärt und berechnet wird.

Was ist unser Haus heute wert?

Oft streiten sich die Ehegatten über den Wert von Immobilien.

Hierzu ergeben sich verständlicherweise viele Unsicherheiten und Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem aktuellen Wert der eigenen Immobilie. Bei Klärung vor Gericht entstehen sehr hohe Gerichts- und Sachverständigenkosten, die Sie noch zu Ihren regulären Scheidungskosten hinzu rechnen müssen. Dies Kosten sind oft höher als bei einer außergerichtliche Lösung; auch dauert das gerichtliche Verfahren oft länger, als wenn Sie sich außergerichtlich einigen. Sie können aber auch diese Sachfragen außergerichtlich klären.

Es besteht bereits im Trennungsjahr die Möglichkeit, Fragen rund um die Immobilie und zu deren Wert außergerichtlich mit unserer Hilfe zu klären. Im Rahmen unseres Scheidungsnetzwerks können wir Ihnen gerne Sachverständige empfehlen, die Ihre Immobilie vorab bewerten. Mit dem Ergebnis dieser Bewertung kann im Rahmen einer einvernehmlichen Scheidung die Frage der Immobilie rechtssicher geregelt werden.

Durch eine frühzeitige Beratung – schon zu Beginn Ihrer Trennung – bietet dies für Sie den Vorteil, dass Sie die Scheidungskosten nur auf das Notwendigste reduzieren.

Eine Immobilie kann zur Steuerfalle werden

Sollte sich ein Verkauf aus steuerlichen Gründen als nachteilig herausstellen, kann das Familieneigenheim auch vermietet werden. Ob eine gemeinsame Vermietung durch die getrennt lebenden oder sogar inzwischen geschiedenen Ehegatten praktikable ist, sollte gut überlegt sein. In einem gemeinsamen Gespräch klären wir Ihre Fragen dazu.

Zeitlich befristetes Wohnen

Die Ehepartner entscheiden, dass nach der Scheidung einer von beiden zum Wohle der Kinder weiterhin in der Immobilie wohnen bleibt. Somit kann das Umfeld für die Kinder weiterhin gewährleistet werden, wie z.B. der soziale Status, Schule, Freundeskreis.

Ein Ehepartner kann manchmal jedoch die finanzielle Belastung nicht alleine tragen, weil der andere Ehepartner ausbezahlt werden muss. Im Rahmen einer Scheidungsvereinbarung kann dies verbindlich geregelt werden.

Teilzwangsversteigerung bei Scheidung

Sind die Eheleute sich uneinig über die Nutzungsentschädigung oder den Wert der Immobilie, hat der Ehepartner die Möglichkeit die Änderung der Eigentumsverhältnisse mit einer Teilungsversteigerung durchzusetzen. Die Vor- und Nachteile besprechen wir gerne mit Ihnen in einem unverbindlichen Erstberatungsgespräch.

Ist eine Kredithaftungsbefreiung nach der Scheidung möglich ?

Haben beide Ehegatten den Kreditvertrag unterschrieben, haften auch beide erst einmal gegenüber er Bank für die Rückzahlung der vollen Kreditsumme, auch eine Scheidung ansteht. Die Bank interessiert es erst einmal nicht, ob Sie sich scheiden lassen oder nicht. Somit haften Sie grundsätzlich auch nach einer Scheidung für die Schulden.

Im Rahmen eines Runden-Tisch-Gesprächs klären wir mit Ihnen (und Ihrem Partner), ob einer von Ihnen beiden das Haus alleine übernimmt oder ob das Haus verkauft werden soll. Solange diese Frage nicht geklärt ist, haften beide weiterhin voll. Da die Lösung dieses Problems lange dauern kann, ist es wichtig, dieses Problem bereits im Trennungsjahr mit unserer Hilfe zu regeln. Will die Bank den Ehepartner nach der Scheidung weiterhin nicht aus der Haftung entlassen, kann zumindest mit einer Scheidungsfolgenvereinbarung intern festgelegt werden, dass ein Ehepartner die Schulden künftig alleine abzahlt.

Somit kann die Scheidung (insoweit) auf das Notwendigste reduziert werden.

In besonderen Fällen ist es denkbar, dass ein Ehepartner, der sehr wenig Einkommen hat, aus der Kredithaftung entlassen wird, auch wenn die Bank dies nicht akzeptieren will. Im Rahmen einer Erstberatung klären wird dies gerne zusammen mit Ihnen.

Wie kann ich nach der Scheidung meine Immobilie günstiger finanzieren?

Ein Ehepartner möchte nach der Scheidung die eigene Immobilie in Erlangen behalten, somit muss der andere Ehepartner entsprechend ausbezahlt werden.

Im Rahmen unseres Netzwerkes prüfen Fachleute mit Hilfe eines neutralen Bankenvergleichs, inwieweit die monatliche Rate reduziert werden kann.

Über den gesamten Finanzierungszeitraum sparen Sie sich dadurch einen bis zu 4-stelligen Betrag.

Beispiel:

Die Ehefrau übernimmt die Haushälfte des Ehemannes. Sie muss hierzu das bisher bestehende Darlehen ablösen und den Ehemann auszahlen. Sie muss einen neuen Darlehensvertrag über 200.000,00 € abschließen. Unser Beraternetzwerk konnte ihr bei einer Umfinanzierung behilflich sein; hierbei wurden Kosten verglichen und es konnte ein Darlehen mit einem um 0,2 % günstigeren Zinssatz abgeschlossen werden.

Dies bedeutet, dass der Bankkunde über Jahre hinweg gesehen mehrere tausend Euro einspart.

Zusätzlich wurde im Rahmen der Überprüfung des ersten Kreditvertrags festgestellt, dass die Bank zu hohe Gebühren forderte (passiert in vielen Fällen).

Verbraucherzentralen kritisieren zu hohe Gebühren bei vorzeitiger Kündigung von Bankkrediten

Auch Verbraucherzentralen bemängeln häufig, dass intransparente komplexe Berechnungsmethoden zu zu hohen Bankgebühren führen (man sprich hier von Problemen bei zwei Dritteln aller Verträge). Wir überprüfen diese Berechnungen und haben bereits in vielen Fällen erfolgreich interveniert. Mit unserer Hilfe konnten auch in dem Beispiel zu hohe Forderungen reduziert werden, was wiederum zu einer erheblichen Ersparnis der Ehefrau führte (von mehreren tausend Euro).

Möchten Sie mehr hierzu wissen? Gerne können wir im Rahmen einer Erstberatung dieses Thema ausführlich mit Ihnen erörtern.

Was kann ich schon innerhalb der Trennung im Zusammenhang mit der Immobilie verbindlich regeln?

Um zu erkennen, was zu tun ist, benötigen wir die vollständigen Vermögenswerte und Einkommensnachweise beider Parteien schon bei Beginn der Trennung. Gemeinsam am runden Tisch erörtern wir alle relevanten Punkte zur Trennung und Scheidung. Unser Fachanwalt für Familienrecht wird Sie in dieser Angelegenheit beraten.

Was ist unser Haus heute wert?

Sie verfügen über hohes Ehevermögen? Hierzu ergeben sich verständlicherweise viele Unsicherheiten und Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem aktuellen Wert der eigenen Immobilie. Bei Klärung vor Gericht entstehen sehr hohe Gerichts- und Sachverständigenkosten, die Sie noch zu Ihren regulären Scheidungskosten hinzu rechnen müssen. Sie können aber auch diese Sachfragen außergerichtlich klären. Durch eine frühzeitige Beratung – schon zu Beginn Ihrer Trennung – bietet dies für Sie den Vorteil, dass Sie die Scheidungskosten nur auf das Notwendigste reduzieren.

EXPERTENTIPP: Für den Fall, dass ein Ehepartner die Immobilie übernehmen möchte, ist sinnvoll bereits in der Trennungszeit alle Sachfragen zu Unterhaltshöhe und Unterhaltsdauer verbindlich und rechtssicher zu klären.

 

Widerruf der Hausfinanzierung, Privatinsolvenz

Vermeidung von Schadensersatzforderung der Bank bei vorzeitiger Kündigung aufgrund einer Scheidung. So vermeiden Sie hohe Kosten bei vorzeitiger Kündigung Ihres Immobilienkredits? Sollten Sie bei einer Scheidung das Haus günstiger finanzieren wollen oder das Haus verkaufen müssen, entstehen bei der Bank bei vorzeitiger Kündigung des Kredits häufig hohe Kosten bis zu 5stelligen Summen. Bei einer Scheidung ist oft der Wunsch der Parteien, den bestehenden Hauskredit schnell aufzulösen. Grundsätzlich haftet jeder Ehepartner für seine eigenen Schulden. In der Regel unterschreiben beide bei Hauskreditfinanzierungen. Unabhängig davon, ob Sie sich scheiden lassen, besteht ein Haftungsrisiko für beide Partner. In der Vergangenheit wurden von den Banken beim Abfassen der Widerrufsbelehrung in den Darlehensverträgen Fehler gemacht. Diese falsche Widerrufsbelehrung ermöglicht Ihnen den Vertrag ohne Kosten vorzeitig zu beenden.Unterseite ? (Nach unserer Einschätzung sind Darlehensverträge verschiedener Banken betroffen, die zwischen dem 11. Juni 2010 und dem 20. März 2016 geschlossen wurden. Nur wenn die Widerrufsbelehrung komplett fehlt, können Verbraucher in diesen Fällen noch widerrufen. Kreditverträge, die ab dem 21. März 2016 geschlossen wurden, können dagegen nur bis ein Jahr und 14 Tage nach Abschluss widerrufen werden – selbst wenn die Belehrung fehlt oder fehlerhaft ist.)

Haben Sie noch Fragen zu Ihrer Scheidung und Hausfinanzierung? In unserem Scheidungsnetzwerk überprüft für Sie gerne ein Rechtsanwalt für Bankrecht Ihre Darlehensverträge.

 

Schulden – ein lösbares Problem

Oft ist man durch einen Hausverkauf überschuldet – Welche Lösungen gibt es hierfür? Entweder Sie vermeiden einen Notverkauf oder Sie warten mit dem Hausverkauf die Zinsbindung ab, um hohe Bankgebühren zu vermeiden. Unabhängig davon, ob die Scheidung schon vollzogen ist. Bedingt durch die Scheidung und den daraus resultierenden Notverkauf, kann eine Überschuldung eintreten. Hierfür bietet der Gesetzgeber im Rahmen der Privatinsolvenz eine Lösung für einen Neubeginn an.Im Rahmen unseres Scheidungsnetzwerkes bietet Ihnen unser Rechtsanwalt Beratung und Begleitung für Ihr Privatinsolvenzverfahren an. Lassen Sie sich frühzeitig beraten! Zu Beginn der Trennungsphase analysieren wir mit Hilfe verschiedener Modellberechnungen, ob und wie sich Unterhaltsleistungen, Lebenshaltungskosten und laufende Kredite auf Ihre zukünftige finanzielle Situation auswirken. Für den Fall, dass eine Überschuldung vorliegt, kann schon mit Beginn der Trennung eine Überschuldung vermieden werden. Sind sich die Eheleute abschließend einig, können alle offenen Themen in einer verbindlichen Scheidungsvereinbarung rechtssicher festgelegt werden.

Fazit:

Unser Fachanwalt für Familienrecht entwickelt eine Strategie, um Ihre Interessen möglichst erfolgreich durchzusetzen. Mit Hilfe unserer individuellen Modellberechnungen bieten wir Ihnen Klarheit und Struktur für Ihre wirtschaftliche Sicherheit.

Die idealste Lösung ist die einvernehmliche Regelung hinsichtlich des Erhalts/Verkaufs der Immobilie. Idealerweise regeln sie diese Punkte bereits bei Beginn der Trennung mit einer Scheidungsvereinbarung.

Unverbindliche Erstberatung

Sie erhalten kurzfristige Termine. Wir bieten Ihnen Zuverlässigkeit und unkomplizierte Beratung Unser kostengünstiger Erstberatungstermin (120 € Festpreis) hilft Ihnen bei der vertraulichen Klärung Ihrer Fragen. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch mit unserem Rechtsanwalt unter Tel. 0911-27411511